Przejdź do treści
iletonetto.pl

Najem prywatny · 2026

Kalkulator ryczałtu od najmu

Bez ZUS. 8,5% do progu 100 000 zł rocznie, 12,5% od nadwyżki. Małżeństwa mają próg 200 000 zł.

zł
zł
Zysk netto miesięcznie
—
Przychód roczny—
Stawka efektywna—
Podatek miesięczny—
Podatek roczny—
Koszty—

Najczęstsze pytania

Jakie stawki ryczałtu od najmu prywatnego?
8,5% od przychodu do 100 000 zł rocznie, 12,5% od nadwyżki. Dla małżeństw rozliczających się wspólnie progi podwajają się do 200 000 zł.
Czy od najmu odprowadza się ZUS?
Nie. Najem prywatny (nie w ramach działalności gospodarczej) jest wolny od składek ZUS. Płacisz tylko ryczałt 8,5%/12,5%.
Czy można odliczyć koszty?
Na ryczałcie — nie. Stąd stawka jest niska (8,5% zamiast 12% czy 19%). Jeśli masz dużo kosztów (remonty, odsetki kredytu), może bardziej opłacać się skala podatkowa w ramach działalności.
Kiedy opłaca się skala zamiast ryczałtu?
Gdy koszty przekraczają ok. 30% przychodu (np. duży kredyt, remonty, amortyzacja). Ryczałt wygrywa przy małych kosztach i wysokich przychodach.

Inne kalkulatory

Pensja: ile na rękę

5

Umowa o pracę

Najpopularniejszy

Przelicz pensję brutto na netto w 2026 roku. Rozbicie na ZUS, składkę zdrowotną i PIT, koszt pracodawcy i wyliczenia roczne.

Umowa zlecenie

Z uwzględnieniem ulgi dla studenta do 26 r.ż., KUP 20%/50% i dobrowolnej chorobowej.

Umowa o dzieło

Koszty uzyskania 20% lub 50% (autorskie), zaliczka PIT 12%, bez składek ZUS.

B2B (JDG)

Pełny

Działalność gospodarcza: skala, liniowy 19% i ryczałt. ZUS mały, duży, ulga na start.

Stawka godzinowa

Minimalna 31,40 zł. Przelicz godziny na miesięczne wynagrodzenie brutto i netto.

Dodatki na pasku

6

Nadgodziny

Dniówka +50%, noc/niedziela/święta +100%. Ile zarobisz za godziny nadliczbowe.

Chorobowe / L4

Ile dostaniesz na zwolnieniu: 80% standardowo, 100% ciąża / wypadek w pracy.

Ekwiwalent urlop

Ekwiwalent za niewykorzystany urlop. Współczynnik 21,08 na 2026 rok.

Odprawa

Odprawa 1-3 × brutto wg stażu. Limit 15 × minimalne wynagrodzenie.

13-tka / premia

Ile netto z premii brutto. Uwzględnia przekroczenie progu 32% PIT w miesiącu wypłaty.

Macierzyński

Wymiar urlopu macierzyńskiego (20-37 tyg.) + rodzicielskiego (41 tyg.) zależnie od liczby dzieci. Nieprzenoszalne 9 tyg.

Podatki i rozliczenia

10

VAT

Netto → brutto, brutto → netto, dolicz / odlicz VAT. Stawki 23%, 8%, 5%, 0%.

PIT roczny

Uproszczone roczne rozliczenie. Ile zwrotu lub dopłaty wyjdzie ci z PIT-37.

Podatek Belki

19% od zysków z lokat, obligacji, funduszy, giełdy. Po odjęciu prowizji.

Kryptowaluty

BTC, ETH, altcoiny, NFT. Przychód − koszty × 19% na PIT-38.

PCC (2%)

2% od kupna auta lub mieszkania od osoby prywatnej. Zwolnienie do 1000 zł.

Odsetki

8 rodzajów odsetek: ustawowe (kapitałowe i za opóźnienie), maksymalne, podatkowe (zwykłe/obniżone/podwyższone), transakcje handlowe. Liczone z dat.

Zdrow. JDG

Miesięczna składka zdrowotna przedsiębiorcy: 9% z dochodu (skala), 4,9% (liniowy), kwota stała (ryczałt) — wg progu rocznego przychodu.

Lokata

Zysk z lokaty po podatku Belki 19%. Kapitalizacja roczna, kwartalna lub miesięczna. Stopa efektywna.

Kredyt

Pełny

Rata kredytu (równa lub malejąca), suma odsetek, koszt kredytu i pełny harmonogram spłat miesiąc po miesiącu.

Walutowy NBP

Przelicznik walut po średnim kursie NBP z dowolnej daty. Pobiera kurs online z api.nbp.pl. EUR, USD, GBP, CHF i inne.

Porównania

5

Staż pracy

Sumowanie okresów zatrudnienia + zaliczenie nauki (do 8 lat za magistra) wg art. 155 K.p. Wynik w latach, miesiącach i dniach.

Netto → Brutto

Podaj netto na rękę, zobacz jakie brutto musisz wynegocjować.

Koszt pracodawcy

Pełny koszt zatrudnienia: brutto + ZUS pracodawcy 20,48%. Rocznie i miesięcznie.

Etat vs B2B

Porównanie

Ta sama kwota na etacie vs działalności. 4 warianty w jednym widoku.

Wszystkie formy

Mega

UoP, zlecenie (zwykłe/student/młody), dzieło 20%/50%, B2B w 3 wariantach — wszystko w jednym widoku z rankingiem.